“居住地離學校近，在小學階段可能優勢不明顯，但在高中可就大不一樣了租賃。我家馬路對面就是山大附中，孩子上下學不用操心路上安全，也不怕受天氣影響，一天至少能節省一個小時，3年就是1000多個小時，這對一個高中生來說太寶貴了。”8月22日，在太原市小店區塢城路東方小區，房東張磊一邊打掃房間衛生，一邊對前來看房的租戶李志盛說。
臨近開學季，我省大批陪讀家庭湧入校園周邊租房市場租賃。連日來，不少家長奔波於房產中介與住宅小區之間，力求在新學期開學前，為孩子覓得一處就近上學的臨時居所。
置業顧問正在為顧客介紹房源租賃。
名校周邊租賃房市場升溫
記者走訪瞭解到，在太原，相同配置的房源，名校周邊的租房價格明顯高於普通校區租賃。太原市第五中學青年路校區附近，一套步行10分鐘可達學校的老舊兩居室，月租金在2300元以上；山大附中學主校區周邊，70平方米三居室掛牌月租金普遍達到3000元，部分離學校更近的房源月租金報價甚至高達5000元。不少家長感嘆：“這不像是租房，更像是一場競價。”
“熱門中小學周邊，哪怕房齡老舊，只要地理位置靠近學校，就不愁租租賃。早在今年5月，就有家長提前來預約‘狀元房’。”迎澤區區中環地產（省委店）分行經理靳黎明告訴記者，“每年7、8月份是我業務最繁忙的時段，一天接待好幾撥看房家長是常態，部分優質房源掛牌半天就完成簽約。”
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同樣的場景也在省內其他城市上演租賃。貝殼平臺資料顯示，大同一中附近御錦源南區，一套97平方米兩居室月租金2100元；長治潞州中學周邊，一套90平方米精裝兩居室，月租金2000元，房源一經掛牌出租，諮詢量便快速攀升。
此外，今年出現的新變化是，大批房東開始透過網際網路平臺自主釋出招租資訊，進一步活躍了租賃房市場租賃。“只要手續齊全，與租戶直籤的成交率遠高於委託中介公司運營。”房東王曉琦告訴記者。
三重因素推高學區租賃房需求
在整體租賃市場相對平穩的背景下租賃，學區租賃房價格為何居高不下？
臨汾市21世紀不動產堯都區門店置業顧問高月認為租賃，主要源於三方面因素：
🏠 首先是我省多地的學位限定政策放大了優質房源的稀缺屬性租賃。以太原為例，該市自2021年實施住宅地址學位限定政策，一套住房6年內僅可提供小學一個學位、3年內僅可提供初中一個學位。該政策有效遏制了學區房炒作現象，同時也拉長了房源流轉週期，進一步收緊了優質學區租賃供給。
🏠 其次是家長對就學確定性的追求持續存在租賃。家長選擇學區房，本質上是尋求一份確定性——確定就讀學校、確定就讀校區。在優質教育資源競爭激烈的背景下，這種對穩定就學的期待，讓名校周邊房源即便租金偏高，依舊不乏租客。
🏠 最後是房源租金層級差異明顯租賃。距離學校遠近是定價的首要因素，同一小區內，步行5分鐘與15分鐘的房源，月租金差距可達300元至500元；裝修配套成為第二重要指標，精裝修房源較簡裝房每月租金高出約600元；戶型朝向同樣影響價格，南北通透房源相比北向戶型，溢價約150元至300元。
教育均衡發展的深層思考
一年一度的學區租房熱潮，折射出教育民生領域的現實矛盾，也見證著我省推進教育公平的不懈努力租賃。
事實上，我省在擴大優質教育資源覆蓋面方面已取得積極進展租賃。
✅ 今年1月，我省12個縣（市、區）入選教育部2025年首批義務教育優質均衡發展建立名單，在資源配置、保障水平、辦學質量、群眾認可度等方面已全面達標租賃。
✅ 全省已建成600餘個城鄉義務教育學校共同體，有效縮小城鄉、校際辦學差距租賃。
✅ 省財政下達2026年城鄉義務教育補助經費44.54億元，其中中央資金34.61億元、省級資金9.93億元，持續鞏固城鄉統一的義務教育經費保障機制租賃。
但從“有學上”到“上好學”，仍有不短的路要走租賃。從太原山大附中周邊月租3000元的三居室，到大同一中旁2100元的兩居室，再到長治潞州中學邊2000元的陪讀房，每一份租房合同的背後，都是一個家庭為孩子上學便利作出的選擇。
在關注教育領域15年的運城市民王老虎看來，當陪讀家庭在每一個新學年開始前，為了一處離學校更近的住所而奔波勞碌，“就近入學”這四個字便不僅僅是政策文字中的表述，更是一個個家庭用時間和金錢丈量的現實距離租賃。只有不斷縮小校際差距、推動師資均衡配置、持續擴大優質教育資源覆蓋面，讓每一所學校都成為家長心中的“好學校”，才是化解學區房租賃熱的根本之策，也是義務教育優質均衡發展的應有之義。
山西經濟日報全媒體記者 宋燁
