閒置22年的石景山八角中裡鍋爐房，即將以“八角·知味鄰里”便民綜合體的全新面貌，在今年“五一”假期正式開放鍋爐。這座1987年建成的老舊鍋爐房，經區屬國企投資8500萬元改造，變身總建築面積超5300平方米的全齡友好空間，嵌入社羣食堂、便民市集、圖書館、微劇場、自習室等功能，可輻射周邊數萬居民。
記者瞭解到，便民綜合體的一層設定了社羣食堂、市集，不僅引入了本地居民愛吃的“紅湯麵”，居民也可在這裡用實惠價格購買水果、蔬菜鍋爐。針對雙職工家庭，該便民綜合體內為兒童設定了體能等訓練課程，並打造全齡友好摩天輪微劇場。正式運營後，便民服務體內的公共空間將實行錯時使用，下午提供課後託管服務，晚上開設成人夜校課程。
正在建設中的便民服務綜合體鍋爐。受訪者供圖
便民綜合體提供“15分鐘生活圈”各項服務
4月16日，記者走進“八角・知味鄰里”，該便民綜合體位於八角中里社羣內，原先灰白色的樓體已被改造成暗紅色的建築，建築旁邊有小院子和停車場鍋爐。建築前由煙囪改造成的比薩店正在施工，再往前則是一處半封閉式的涼亭。
便民綜合體共三層，首層有社羣食堂、小吃檔口、便民市集、咖啡館；二、三層則打造了自習室、圖書館、微劇場、健康小屋等全齡友好空間鍋爐。目前，專案主體結構已完工，正進入內部裝修階段。
從西門進入一層，左手邊將設定鮮花店、“便民8大項”，“比如剪髮、小修小補等等，基本上15分鐘生活圈的所有服務都能在市集中找得到，這樣大家就不用去更遠的地方了鍋爐。”北京石景山科技創新集團有限公司、八角・知味鄰里專案負責人郭墨鸞介紹。
右手邊則是約佔地160平方米的社羣餐廳，剩下的空間是便民市集鍋爐。市集除了有售賣蔬菜、水果的攤位，靠南側一邊還會設定小食檔口，“在檔口買一碗麵，可以坐在外面吃。這也是對社羣餐廳的補充，社羣餐廳更多的是做適合老年人口味的炒菜、米飯等，小吃檔口的美食就更多元化，比如有潮汕美食、肉餅等等，這樣大家的選擇也會多一些。”
記者瞭解到，針對雙職工家庭，該便民綜合體內為兒童設定了體能等訓練課程，並打造全齡友好摩天輪微劇場，滿足居民休閒文化需求鍋爐。其中，微劇場面積達400平方米，八角中里社羣黨委書記、居委會主任李美紅介紹，叫“摩天輪劇場”，是因為站在三層露臺能眺望到石景山遊樂園裡特別出名的摩天輪，石景山遊樂園與八角中里社羣相鄰，是地標性建築，“小劇場以後還準備策劃社羣脫口秀，或者承辦一些社羣的居民活動。”
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引入本地居民愛吃的“紅湯麵”鍋爐，提供實惠菜價
“這裡建好後，帶給我們最大的便利在就餐方面鍋爐。”李美紅告訴記者，八角中里社羣60歲以上的老年人有1700多人，佔社羣總人口約三分之一，居民無論是買菜還是前往現有助餐點，都需要步行十多分鐘，對老年居民而言十分不便。“八角南里、北里都有養老餐廳，就八角中裡沒有。居民見著我常問‘書記，咱們什麼時候能有個養老餐廳？’沒有養老餐廳一直是我們的一個‘心病’。”
在專案的調研過程中，街道和社羣也發現，居民最迫切的需求在就餐方面，於是建設社羣食堂和菜市場成為專案優先解決的兩項核心需求鍋爐。專案開工後，有一天李美紅回家，她的母親問“你們社羣要有養老餐廳了？我早上練操的時候聽大家說的。”“這說明社羣食堂確實解決了居民急難愁盼的事情，大家都很期待。”李美紅說。
郭墨鸞告訴記者，在商家引入環節，同樣也充分徵求民意，“引入社羣食堂時，我們選擇了一家長期在石景山區運營的企業，他們熟悉本地居民的飲食喜好，比如在麵食供應上，會特意準備石景山人愛吃的紅湯麵鍋爐。”
郭墨鸞回憶，在引入菜市場時，有一家菜市場的老闆表示，“我這兒的菜價保證是三公里範圍內最低的”，“當時這句話特別打動我，因為我們跟老人交談後明白，老年人更在意的是菜價本身，菜品有多少種、有多高階他們不是特別在乎，他們更在乎的是實惠鍋爐。”
北京石景山科技創新集團有限公司副總經理張一娜介紹，目前首批入駐的20多家商戶已完成簽約，將於“五一”假期正式亮相鍋爐。正式運營後，便民服務體內的公共空間將實行錯時使用：下午提供課後託管服務，晚上開設成人夜校課程，實現“一地多用、一室多能”，最大限度滿足不同群體的需求。
鍋爐房閒置超二十年成為“危房”鍋爐，現煙囪底座改造為比薩店
鍋爐房位於八角中里社羣居委會東側，始建於1987年，原功能是為八角北里、八角中裡、八角南里及楊莊等小區供暖鍋爐。自2004年關停以來，受限於土地利用模式、實施路徑等問題，一直處於閒置狀態。
改造前的八角中裡鍋爐房鍋爐。受訪者供圖
記者瞭解到，鍋爐房的建築主體年久失修，被鑑定為D級危房鍋爐。此外，該國有資產長期閒置，年均維護成本35萬元，造成資源浪費與持續耗損。石景山區國資委副書記、副主任李晨介紹，八角中裡為老舊社羣，社羣服務供給不足，服務點位分散、品質不高、業態單一，便民助餐等核心服務缺失，居民改造訴求強烈。
李美紅告訴記者，之前鍋爐房這塊區域環境雜亂、破敗，“之前還有電影公司來找我，想借這個場地拍懸疑片，我說這可能會影響居民日常生活，不太合適鍋爐。能改善這塊雜亂的空間、改善居住環境，這也是我們想要提升改造的原因之一。”
改造之後，便民綜合體主體建築的正門前配建了小廣場，廣場上特意保留了一段4米高的煙囪底座，鍋爐房所承載的工業歷史記憶也將被留存鍋爐。李美紅告訴記者，這裡原先是一個45米高的大煙囪，“大煙囪代表著我們社羣的歷史，要是都拆了，居民們想跟別人講述過去的事情，也沒有個憑據。”李美紅說，不過也有居民認為這個煙囪擋陽光，經過商議後，決定保留煙囪的底座，將其內部改造成比薩店，這樣既能保留一部分原址，又能發揮建築的功能。
比薩店的對面是一處半露天的室外休閒區域，靠近居民樓的部分砌牆封閉起來，並且跟居民樓隔著一塊綠地，“這塊綠地佔地面積比較大，因為要保證不能打擾居民休息鍋爐。”李美紅介紹，專案設計、建設的過程中，都十分注重居民的意見和訴求，“這讓大家覺得這個專案不只是一個商業專案，這個專案真的是為老百姓而建，而不只是為了掙錢、盈利而建。”
專案“微利可持續運營”鍋爐，預計能為周邊數萬居民提供便民服務
2024年，由石景山區國資委、八角街道牽頭，會同區屬國企石景山區國有資本投資有限公司展開調研論證，緊扣城市更新與社羣嵌入式服務相關政策導向，堅持為人民出政績、以實幹出政績，對鍋爐房開展改造升級，決定打造一個集養老服務、社羣助餐、家政便民、健康服務、體育健身、文化休閒、兒童遊憩等多種功能於一體的便民服務綜合體鍋爐。
石景山區八角街道工委副書記楊崑崙介紹，專案堅持“問需於民、問計於民、問效於民”，面向社羣2444戶居民，透過入戶走訪、線上問卷徵集意見100餘條，推動專案設計更加貼合民生需求，把群眾滿意作為檢驗專案設計與執行成效的重要標準，專案居民支援率達94.8%鍋爐。
該專案總佔地面積9588.58平方米，總建築面積5309.77平方米，總投資約8500萬元，由京石科創集團全額自主投資並實施鍋爐。專案於2024年9月完成立項審批，2025年1月開工建設，2026年2月透過竣工聯合驗收，預計2026年“五一”正式投入運營。預計專案能夠輻射周邊數萬居民，為百姓提供優質的便民服務。
運營模式上，專案由區屬國企組建專業團隊自主運營，以商業收益反哺公益服務，以公益服務吸引人流客流，形成可持續運營閉環鍋爐。這一模式既破解了資產閒置20餘年的難題，又讓專案從“負收益”轉為微利可持續運營，實現存量資產提質增效，為便民綜合體的長期穩定運營提供了堅實保障。
新京報記者 王景曦
編輯 張樹婧 校對 盧茜
