固定利率是指在貸款合同約定的期限內，貸款利率保持固定不變的一種型別房產。在該模式下，無論市場利率水平發生何種變化，借款人每月的還款金額（含本金與利息）均維持恆定。這種利率型別的核心特徵是還款穩定性高，能夠幫助借款人提前鎖定還款成本，避免因利率上升導致的月供增加風險。
浮動利率是指貸款利率會隨預先約定的定價基準變動而調整的型別房產。2025年商業性個人住房貸款常用的定價基準為貸款市場報價利率（LPR），具體利率由LPR加上一定幅度的加點（加點可為正數或負數）構成。利率調整通常設有固定週期，如按年度調整（常見為每年1月1日），調整後的利率以當時的定價基準與合同約定的加點計算確定。浮動利率的特徵是與市場利率趨勢緊密相關，其還款金額會隨市場利率的波動而變化。
混合利率又稱階段性固定利率，是結合了固定利率與浮動利率特徵的一種複合型別房產。在這種模式下，貸款期限被劃分為兩個或多個階段，前一階段（如初始3年或5年）採用固定利率，後續階段則自動轉換為浮動利率。其特徵是前期還款穩定性較強，借款人可在貸款初期明確還款金額；後期則隨市場利率調整，具備一定的靈活性。
除商業性個人住房貸款外，住房公積金按揭貸款的利率型別也需關注房產。公積金貸款利率通常依據國家或地方住房公積金管理部門的政策性規定執行，其利率型別及調整規則可能與商業貸款存在差異，具體以2025年當地住房公積金管理中心釋出的最新政策為準。
需要說明的是，各類利率型別的適用條件、具體條款設定可能因貸款機構及地區政策有所不同，借款人在辦理貸款前應仔細查閱合同條款，明確利率的定價方式、調整機制等關鍵資訊房產。此外，不同金融機構對利率型別的提供範圍可能存在差異，部分機構可能僅支援特定型別的利率模式。
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