觀點網訊：9月4日，中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金菜鳥REIT”）獲得中國證監會准予註冊的批覆，成為2026年首單獲批倉儲物流公募REIT倉儲。該基金此前已取得深圳證券交易所的無異議函。
該專案原始權益人為杭州傳欣物聯網技術有限公司，其控股股東及運營管理機構為浙江菜鳥供應鏈管理有限公司（簡稱“浙江菜鳥”），中金公司擔任本專案的計劃管理人及財務顧問倉儲。
底層資產中國智慧骨幹網嘉興園區租賃面積超40萬平方米，是菜鳥長三角供應鏈網路的核心樞紐，地處滬杭蘇甬都市圈幾何中心倉儲。園區自2018年穩定運營至今，採用依託菜鳥供應鏈服務的整租模式，主要作為天貓超市華東總部倉，支撐半日達、當日達等履約能力的區域覆蓋。
運營表現方面，嘉興園區近三年及一期出租率、租金收繳率均維持在100%水平倉儲。
截至2026年3月31日，浙江菜鳥及實際控制人持有或進行運營管理的已進入運營期境內倉儲物流園區合計88個，總建築面積902萬平方米，覆蓋全國31個城市，主要包括京津冀、長三角、大灣區、川渝經濟圈及長江中游等核心區域倉儲。
免責宣告：本文內容與資料由觀點根據公開資訊整理，不構成投資建議，使用前請核實倉儲。
