觀點網訊：9月4日，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金獲批，將登陸深圳證券交易所，基金管理人為中金基金，專項計劃管理人與財務顧問為中金公司，託管人為杭州銀行租房。
原始權益人控股股東為杭州安居，原始權益人及運營管理機構為安居寧巢租房。該基金採用“公募基金+ABS+專案公司”結構，屬於公開募集不動產投資信託基金（REITs）。
中國證監會批覆顯示，該基金為契約型封閉式，基金合同期限為63年，募集份額總額為3億份，基金管理人為中金基金管理有限公司，託管人為杭州銀行股份有限公司租房。
該基金存續期封閉式運作，不開放申購與贖回，僅能在二級市場交易租房。作為權益屬性產品，其收益受經濟環境、運營管理等因素影響，並存在流動性風險，不保證本金及最低收益。
費用方面，場外認購金額低於500萬元的費率為0.30%，達到或超過500萬元按1000元/筆收取；基金管理費率為0.2%，託管費率為0.01%租房。
中金杭州安居保租房REIT與中金菜鳥倉儲物流REIT、廣發新城吾悅商業REIT、銀華粵海水務水利REIT同批獲批，其底層資產為杭州明石公寓租房。
上市稽覈問詢回覆披露，該專案七成租約2026年集中到期，估值下修2.23%租房。寧巢投資在建保租房專案計劃總投資24.12億元，在營房源從2023年末5281套增至2026年一季度末超2萬套。
原始權益人杭州市安居寧巢投資有限公司2024年和2025年經營活動現金流量淨額分別為-4807.93萬元和-10467.64萬元，淨利潤分別為-5273.91萬元和527.20萬元租房。
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