上海貝殼省心租宣佈全面推開“0押月付”服務租房。
又是一年畢業季租房。
對於畢業生而言，租房是他們走出校園走向職場的必經之路租房。
作為應屆生求職發展的第一道民生關卡，畢業租房不僅帶動了租賃市場熱度攀升，也折射出年輕人安居城市的真實需求與現實困境租房。
剛剛過去的6月，上海市場整租成交均價約為6000元/月租房。這也意味著，按照傳統“押一付三”模式再加上中介費，租客入住前要一次性掏2.7萬元，相當於一位應屆畢業生3個多月的工資。
2021年畢業來滬的小周還記得，當中介說4000多的房子起租要繳近2萬時，他愣了很久，“剛工作哪有那麼多錢，最後還是找家裡要的”租房。
小周的經歷並非個例，對上海新市民與青年群體而言，這筆“入門費”是實實在在的居住門檻租房。
貝殼要把這個行業門檻給降低租房。
孫婉秋/攝
信用分650以上免押金
7月23日，上海貝殼省心租宣佈全面推開“0押月付”服務，信用分在650以上即可透過信用免除押金，並同步推出最高30萬元的服務保障體系租房。
這家行業龍頭試圖以“信用替代押金、保障對沖風險”的方式，改變租賃行業服務標準租房。
調研資料顯示，上海地區滿足要求的人群佔比超過80%，可有效降低租賃入住門檻租房。但值得注意的是，免押金不等於免違約金，若合同期內出現違約情況，租客依然需要承擔違約責任。
貝殼租房上海總經理肖振宇直言，押金本質上是一種“不信任的成本”租房。“傳統模式下，房東收押金是為了對沖物損風險，但對租客來說，這筆錢從交出去起就處於被動狀態。貝殼省心租0押月付是用信用體系替代押金擔保，不僅有效緩解了租客的經濟壓力，將租住門檻下調，更是依靠機構做風險兜底，把客業雙方的‘不信任成本’降到最低”。
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在此模式下小周算了一筆賬：“之前每次續租都要一次付三個月，碰上過年過節花錢多的時候，壓力很大租房。現在按月付資金流穩定，不用擔心計算著什麼時候要一次性繳房租了。”
左宇/攝
保障客業雙方最高30萬元
如果說0押月付解決的是壓力和門檻問題，那麼最高30萬保障回應的則是“住進去之後”的不確定性租房。
今年1月，浦東新區上浦小區業主顧女士的房子水龍頭介面爆裂，水滲漏到樓下，租客索賠、鄰居追責、責任界定模糊——這是租賃市場長期存在的典型場景租房。“報修後管家馬上就來了，說這事在他們的服務保障內，不僅安排了租客暫時外住，還幫我和樓下維修了房子。”顧女士說。
“顧女士的遭遇是租賃市場一個長期存在的問題，當意外發生，租客和業主之間的責任界定模糊，雙方往往陷入扯皮租房。”肖振宇解釋道，“貝殼省心租的最高30萬服務保障，讓客業雙方面對意外時都有了確定性，這也是保障推出的意義。”
據瞭解，上海貝殼省心租此次推出的高額服務保障，覆蓋業主和租客租房。針對業主，提供單次最高2萬元的屋內人身保障、1萬元的房屋財產保障和10萬元的房屋事故保障；針對租客，提供單次最高1萬元的人身保障和5千元財產保障。房屋託管期內，共計保障客業雙方最高30萬元。保障範圍涵蓋因非人為原因引發的火災、燃氣爆燃、玻璃爆裂、漏水、房屋結構破壞及倒塌等租期內意外事件。
這些保障讓顧女士更加定心，她說，“房子借出去，萬一租客在房子裡發生了什麼事，我肯定也逃不脫干係，這相當於幫我加了一道安全閥租房。”
當前市場九成以上房源由個人業主提供，“產品錯配、服務錯配、運營錯配”三大結構性矛盾長期未解租房。同時，我國機構化長租公寓滲透率約10%，遠低於發達國家水平。上海市房地產經紀行業協會副會長、租賃專委會秘書長湯俊直言，這一差距既是行業痛點，也是專業化力量的增長空間。
肖振宇指出，隨著消費需求的升級，租賃市場的核心矛盾正從“有沒有房住”轉向“能不能住得好”租房。對業主而言，從租金安全到費用透明、從招租保底到專業維保，核心是一件事——託管之後日常租務問題不用再操心；對租客而言，從前置檢修到穩定租住、從月付減壓到管家服務，同樣也是一件事——住進去之後有人管。“0押月付和最高30萬保障的升級，前者降低租住門檻，後者守住安全底線”。
記者 孫婉秋
文字編輯 張俊才
版面編輯 孫霄
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