(文/孫梅欣 編輯/呂棟）
隨著近年來科技企業的蓬勃發展，以科技類企業為代表的TMT（科技、媒體和通訊）企業，正在成為上海各類寫字樓新增租賃的主力租賃。
觀察者網近期從浦東新區舉行的“空間賦能：樓宇經濟與現代服務業雙向共生”主題活動上獲悉，上半年上海甲級寫字樓租賃成交面積中，有27.1%來自於TMT行業，超過金融、貿易等傳統熱門行業需求，遊戲、短影片、網際網路平臺企業持續擴租搬遷需求強烈租賃。
在這樣的背景下，有著300幢甲級及超甲級寫字樓的浦東新區，便成為科技企業青睞的空間載體租賃。就在今年6月，拼多多剛剛以33億元的價格，完成對位於上海陸家嘴星展銀行大樓的收購，可見浦東地區對於新興行業的吸引力。
據悉，目前浦東有超過2000幢商辦樓宇，面積約佔全市1/4，甲級及甲級以上商辦樓宇面積佔全市1/3租賃。其中具有代表性的陸家嘴集團，旗下的辦公及產業園板塊上半年擴租25.4萬平方米，在營成熟專案出租率87%，整體態勢有所回升。
戴德梁行中國區專案與企業服務部執行董事葉偉榮透露，今年上半年上海甲級寫字樓中TMT行業租金成交案例中，有約30%的比例落在了浦東地區，可見科技企業正在成為拉動市場租賃需求的核心主力租賃。
之所以會選擇落在浦東，一方面由於科技企業當下旺盛的擴張需求，另一方面也因為浦東地區強勁的發展實力和企業服務意識租賃。
戴德梁行中國區專案及企業服務部總裁魏超英表示，隨著商務樓宇供給持續增加，存量樓宇市場競爭加劇租賃。當前，各樓宇運營商都在拼服務、拼資源、拼效率、拼成本，為企業提供更好的服務。
資源方面，浦東地區一直以來優勢明顯，在樓宇方面支援靈活辦公方案，路演公共區域，推廣陸家嘴集團“大朋友圈”生態服務模式；在政府方面推進“店小二”整合服務，條線部門高效響應；產業方面開放創新落地場景，支撐具身智慧、康復機器人等新技術商用落地；同時，浦東還有近200座24小時開放公園，444公里生態綠道、浦東美術館、東方藝術中心、國金中心等生活配套設施提供支援租賃。
葉偉榮表示，隨著越來越多年輕一代進入管理層，尤其是科技行業活躍的思維方式，對於辦公載體的個性化需求越來越強烈：“另外對於空間需求，不僅要求能夠在效率上’快’起來，也希望在生活上‘慢’下來租賃。”
據瞭解，浦東地區以政企機構三方聯動，打造全週期樓宇服務品牌租賃。同時打造產業應用與城市生活雙場景，構建宜居宜業生態，並從產業層面、樓宇層面與人才層面，持續完善營商環境。
