不知道大家平時關不關注法拍房房產？
最近房產，東論網友@骯髒又汙穢在網上看到了一套，107平，起拍價只要8.8萬，他被這個價格震驚了：
可以看到，根據公開資料顯示，該套房源的起始價是88000元，起拍單價則是816元/㎡房產。
107平的房子，正常市場價多少呢？
我們查了一下，桑梓苑小區目前二手房掛牌均價在1.8萬元 /㎡上下，同面積段房源掛牌價普遍在200萬左右房產。
可以說，8萬8的起拍價，連市場價的零頭都不到房產。
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圖片來源：安居客
那麼問題就來了房產，都是同一個小區的房源，正常買賣跟法拍房之間，為什麼會出現如此大的差異呢？
客觀來說， 低起拍價的核心目的是吸引關注，圍觀的人多、報名的人多，競價才會激烈房產。而且，起拍價≠成交價。拍賣是競價機制，只要有人出價，價格就會往上走。
不少網友都表示，自己還見過1元起拍的，這都很常見了房產。
並且，法拍房也不像一般房產那樣買起來比較方便，真想買，得做好功課：
不過，法拍房也不是完全不能碰 ，只是需要謹慎！我們也為大家蒐集了一些法拍房的購買建議，如果有需要的朋友可以看一下房產。
資訊多一點
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拍賣房市場的價差誘惑雖大，但資訊不對稱往往是風險的源頭房產。無論您是初次關注還是準備參拍，請務必先釐清以下四個維度的核心事實：
1.釐清標的屬性：司法拍賣 vs 商業拍賣參拍前請務必核查頁面標註房產。凡是由“人民法院”處置、標註“司法拍賣”的，受《民事訴訟法》約束，流程相對規範；而標註“資產處置”或“拍賣公司”的屬於商業行為，其規則由委託方自行制定，法院不介入協調。兩者在法律保障和交割流程上存在本質差異，切勿僅以價格作為決策依據。
2. 算清隱性成本：稅費與歷史欠費拍賣房多為“現狀交付”房產，需重點關注以下潛在支出：
交易稅費：務必確認公告中的稅費承擔方式房產。若為“稅費由買受人承擔”，則需承擔原產權人的個人所得稅及增值稅；若原產權人為企業性質，還須警惕可能產生的高額土地增值稅。
歷史欠費：原業主拖欠的物業費、水電費、供暖費及公共維修基金，通常需由買受人自行承擔並追償，建議提前向物業及市政部門核實具體數額房產。
3. 評估交割障礙房產：騰退與租賃關係房屋的物理佔有狀態直接決定入住時效：
帶租拍賣：若租賃關係在法院查封前已形成且受法律保護，則須遵循“買賣不破租賃”原則房產。即便取得產權，也無權在租約到期前要求承租人搬離。
戶籍與清場：法院僅負責產權過戶，不強制騰退空置房屋，亦不負責原戶主戶籍遷出房產。對於學位名額的佔用情況，需自行核查並評估風險。
4. 嚴守資金節奏房產：付款週期與貸款銜接拍賣房的資金流程具有嚴格的時效性：
法拍付款週期：司法拍賣通常要求成交後 10至15個自然日內 付清全款房產。若選擇貸款，建議在參拍前向銀行提交“法拍貸”預審申請，確保額度與放款時效能夠匹配拍賣節點。
保證金罰沒機制：一旦競拍成功，因資金不足或反悔導致逾期未付款，所交納的保證金將不予退還，且可能面臨二次拍賣差價補償的風險房產。
