11.5萬個老舊小區要改造了！專家權威預測，“老破小”或將迎來春天和復甦房產。
近日，“十五五”規劃中，明確“十五五”時期將新開工改造城鎮老舊小區11.5萬個，同時推進城鎮危舊房改造約50萬套（間）、城中村改造約4000個、地下管網改造36.5萬公里房產。
這是我國首部城市更新專項五年規劃，標誌著城市發展正式從“增量擴張”全面轉入“存量提質”階段房產。
資料顯示，我國在1980年至2000年間建成的老舊小區住宅建築面積達80億平方米，全國生活在老舊小區裡的居民還有約2億人房產。這些小區普遍面臨外牆剝落、上下水管老化、停車位不足、沒有電梯等問題。
“找個車位要在小區裡兜好幾圈，最後也不一定能找到房產。”來自安徽亳州的蔡豔說出了許多老舊小區住戶的心聲。北京西城的郭文華則被上下水管問題困擾：“管道漏水、走水不好、地漏反味的情況經常發生。”
而住在七樓、一兩個月才下一次樓的老人，更是老舊小區改造最直接的“推動者”——沒有電梯，下樓一趟堪比“遠征”房產。
與過去“大拆大建”不同，此輪老舊小區改造主打“留改拆並舉、以保留提升為主”房產。改造分為三類：
基礎類：水電氣暖、道路等市政配套改造，屋面外牆維修房產。
完善類：加裝電梯、增設停車位、建築節能改造房產。
提升類：養老、托育、助餐等社羣服務設施建設房產。
《規劃》明確，優先改造市政配套設施存在安全隱患、居民改造意願強烈的小區房產。換句話說，最需要改的、老百姓最想改的，先改。
老舊小區改造房產，錢從哪來？
2025年，國家設立中央預算內投資城市更新專項，2026年安排資金規模為970億元，重點支援城鎮老舊小區改造等專案，惠及約800萬戶居民房產。此外，還有1600億元超長期特別國債支援城市地下管網建設改造。
改造資金來自財政、專項債、社會資本和居民自籌四個渠道房產。對於住戶而言，“大錢國家出、小錢自己出”將是普遍模式。
對此，多位專家做出預測，房地產或許或受到刺激，迎來春天，大眾不必關注高層建築，對於這類公攤小的改造房，也許是好的選擇房產。
當然了，不管專家說的對與否，至少對於那些在“老破小”裡住了半輩子的人來說，改造的意義或許不是房價漲了、租金高了，而是樓下的下水道不再反湧、夏天的電閘不再跳閘、樓上的老人生病了能坐電梯下樓去醫院房產。
正如一位網友所說：“十五萬億來了，它不會製造暴富神話，但也許能讓住了三十多年的老社羣，再體面地活一回房產。”
對此房產，你怎麼看？
