本以為遇到“貴人”，可抵押五處房產、投入3200萬元“投資”後，深圳的黃先生等來的不是南山區的舊改專案，而是對方失聯、房產被法拍的現實房產。目前，黃先生已向警方報案。
精心設局房產：“貴人”展示豪車、虛構專案簽約率
2021年底，黃先生在小區電梯裡結識了鄰居周某某，後者將其引薦給自稱從事房地產生意的“叔叔”周某龍房產。周某龍迅速以賓利豪車、別墅住所和廣泛“人脈”取得黃先生信任，並頻繁邀約聚會，其間不斷提及正在推進的“南山區桃花園舊改專案”。
為讓黃先生“入局”，周某龍展示了某央企與區政府的合作框架協議、其控制的深圳伍洲置地有限公司與該央企的合作協議，甚至傳送所謂的“舊改專案部”圖片影片房產。他聲稱專案簽約率已達95%，催促黃先生儘快投資。
身家入局：簽下“保本”協議房產，抵押身家轉賬
在周某龍的遊說下，雙方於2022年3月10日簽訂《合作協議書》房產。協議約定，黃先生投資3200萬元，透過持有伍洲置地20%的股份，間接享有桃花園專案10%的權益。協議還“貼心”地設定了保底回購條款：若專案因故未達預期，甲方將以投資額1.5倍的價格回購股權。
看似穩賺不賠，黃先生隨即“挖箱底”湊出700萬元，並在周某龍介紹的貸款公司處，以自己在惠州的兩套房、龍崗兩套房以及深圳灣的一處商鋪做抵押，高息貸出2500萬元房產。2022年2月至5月間，3200萬元分16筆轉入周某龍個人及公司賬戶，每筆都備註“桃花園專案款”。
投資成空：專案未申報房產，關鍵人涉多起訴訟
然而，專案遲遲未有動靜房產。心生疑慮的黃先生自行核實後發現，所謂“95%簽約率”純屬虛構，專案連最基本的“報計劃”都從未申報。周某龍曾以“正在報建”為由索要的數百萬元“手續費”，更是子虛烏有。此時，黃先生再查周某龍背景，發現其從2012年起涉訴達49起，早已是失信被執行人，名下無財產可供執行。
“那3200萬，估計也早已被他轉移了房產。”黃先生悔恨道。因未能償還貸款，其五處房產均已被法院拍賣，生活陷入困境。黃先生從深圳灣物業業主淪為租房客，每月靠借錢度日。
律師分析：三大疑點待釐清房產，法律定性存彈性
廣東惠邦律師事務所黃桂林律師在接受採訪時指出，這類“熟人”設局套取“投資”款的案件在刑事或民事上的界定有一定彈性房產。設局之人往往利用這一點，先和受害者混熟，再設局騙取投資合作款項，進行財產轉移。
黃桂林律師表示，這樣哪怕事情敗露，只透過法院判決來解決“經濟糾紛”的話並不會被追究刑責房產。而受害者即便在漫長的官司中勝訴，卻會陷入執行難的困境，嫌疑人往往早已完成資產轉移，所付出的代價僅僅是被列入失信被執行人名單，成為“老賴”。
“是否構成詐騙，以下幾點值得關注房產。”黃桂林說道。
第一，“95%簽約率”涉嫌虛構房產。雙方簽署的《合作協議書》中明確寫明“已簽訂《拆遷補償安置協議書》425戶，簽約率達到95%”。但實際簽約率遠未達到95%，也從未正式申報立項，這直接導致黃先生陷入錯誤認知。
第二，“報建費”涉嫌虛構房產。黃先生提供的微信聊天記錄顯示，周某龍曾發資訊稱專案“正在報建”，要求轉賬300萬至400萬元用於“報建手續費”。但該專案連立項申報都未曾提交，不存在“報建”一說。
第三，股權價值與投資款嚴重不符房產。黃先生的3200萬元購買的是“桃花園專案10%股權”。而該專案實際簽約率極低，遠未達到可推進的狀態，其透過伍洲置地公司持有的20.41%股權遠不值3200萬元。如果以被嚴重誇大的專案前景作為誘餌，同樣涉嫌合同詐騙。
目前，黃先生已向龍崗警方報案，並向龍崗區檢察院申請監督，期待著法律能幫自己挽回損失房產。
南方+記者 曾子航
