隨著“年後租房潮”持續發力，一線城市租房市場出現回溫跡象租房。
據中指研究院資料，今年3月，我國住房租賃市場出現階段性向好，50城住宅平均租金環比轉漲0.09%，漲幅居近24個月以來高位租房。一線城市成為拉動租金回升的核心力量，3月住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環比上漲0.34%。
業內專家表示，住房租賃市場階段性活躍，與重點城市的產業較為活躍有關，特別是核心產業周邊通勤便利的房源，租金確實會有所上漲租房。此外，房價止跌對租金及其市場預期都產生了影響，成為租金變動的驅動因素之一。
一線城市租金集體上漲
“最近租房價格確實漲了點，尤其是周邊交通比較便利的房源，租客年後續租的話價格會小幅上調租房。”近日，一位在北京做租房中介的人士表示。
一線城市房租漲跌話題，在社交媒體上也成為近期的小熱點租房。有網友表示，自己在北京租的房子下個月即將到期，跟房東商議續租問題時，對方表示每月要漲價兩百元；另有網友表示，自己今年用更便宜的價格，租到了同小區面積更大的房子。
房租到底是漲了還是跌了？業內機構資料給出了清晰的結論租房。據中指研究院，我國住房租賃市場發生階段性變化，在租金持續小幅調整的大背景下，近兩月重點城市住宅平均租金呈現止跌回升態勢，3月一線城市租金出現集體上漲。
具體而言，今年3月，重點50城住宅平均租金環比轉漲0.09%租房。其中，一線城市租金集體上漲，3月住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環比上漲0.34%；深圳、北京、上海3月租金環比漲幅均在0.4%左右，位居50城前三。
以北京為例，除遠郊4個轄區外，其餘12個轄區住宅租金均環比上漲租房。其中，海淀、昌平、通州、大興環比漲幅在0.5%以上，豐臺、朝陽、石景山等漲幅在0.4%～0.5%之間，這些轄區均為產業發展動力強勁、外來人口分佈較為密集的居住大區。
從上述資料可見，今年3月份，在一線城市租房子確實稍微變貴了租房。
中指研究院稱，每年春節後都是我國住房租賃市場的“傳統旺季”，務工人員返城就業、在職人員因工作變動更換住所、高校畢業生進入實習求職階段，多重需求疊加之下，住房租賃需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現了租金的回升租房。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴第一財經，住房租金出現上漲的城市，相關重點產業普遍較為活躍，圍繞產業開展的房屋租賃業務，市場表現通常不錯；特別是核心產業周邊通勤便利的房源，租金確實會有所上漲租房。另一方面，房價止跌對租金及其市場預期都產生了影響，成為租金變動的驅動因素之一。
值得注意的是，3月租金變化還體現在集中式長租市場租房。中指研究院稱，3月北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、成都等十大城市集中式長租公寓租金均有所上漲。
克而瑞長租表示，春節後的人口迴流與復工潮，向來是住房租賃市場的重要視窗期租房。2026年春節節後，重點城市租賃市場延續平穩發展態勢，2月市場已呈現租金小幅上漲、出租率保持高位企穩的特徵，需求端集中釋放推動租金溫和修復。
“房租反映了產業和就業機會，同時也代表了房地產市場的機遇租房。”嚴躍進認為。總體而言，重點城市租金仍以相對平穩為主。優質房源、尤其是裝修不錯的房源，價格會有一定程度微漲，這主要是因為近期核心區域房源交易活躍，對資金流動產生了積極正面的影響。
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“以租代售”推高房源規模
3月一線城市租房市場週期性回暖，但從長週期及行業整體看，租賃市場房源供應充足，租金水平將以穩為主，並或將延續“整體承壓、分化加劇”的格局租房。
近年來，租房市場出現了幾個明顯變數：保租房供應攀升、個人業主“以租代售”增多，租賃房源在供應端規模較為充足，使得重點城市的房租走勢較為平穩甚至下行租房。
丁祖昱評樓市表示，2022年以來樓市回撥，受“以租代售”影響，個人房源掛牌波動上行，至2025年全國個人房源新增掛牌577萬套，同比微降3%，但依然保持高位租房。其中，北上廣深四大一線城市合計供應約141萬套，佔了接近五分之一的市場份額。
從租金表現看，一線城市租金高位分化，北京2025年個人房源租金坪效為81元/平方米/月，同比下降3.6%；廣州租金坪效為40元/平方米/月，同比下降9.1%；上海個人房源租金為77元/平方米/月，同比下降1.3%，降幅較2024年收窄3.6個百分點；深圳是一線城市中個人租金坪效唯一上漲的城市，2025年個人租金坪效同比上漲4.2%租房。
克而瑞長租也表示，2023年北京個人房源可供租賃房源規模超58萬套後，2024年有所下滑，但整體降幅相對有限租房。2025年，城市個人房源可供租賃規模同比大幅回升，創下新高，這主要受樓市調整期“以租代售”房源持續釋放，以及部分租賃需求從其他渠道迴流的影響。
在充足的房源供應下，個人房東預期得以調整，市場博弈天平向租客傾斜租房。對於租客而言，這意味著議價空間增大，能以更合理的成本滿足居住需求。對於業主而言，則需重新評估持有房產的租賃回報預期，並透過提升房屋維護品質、提供靈活租約等方式增強吸引力。
中指研究院同樣稱，近年來，受保租房持續入市、存量房源“售轉租”增多等因素影響，重點城市租金雖普遍性下跌，但核心城市依託強勁的產業集聚優勢與持續的人口淨流入潛力，住房租賃市場需求根基依然穩固，需求集中釋放足以突破供給壓力，推動租金企穩回升租房。
展望後續市場走勢，該研究院認為，隨著“返工潮”等季節性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態執行，租金大機率將延續“整體承壓、分化加劇”的格局租房。而核心城市產業聚集區、交通便利板塊的優質房源，憑藉其稀缺性和穩定的租賃需求，租金表現將更具韌性。
“隨著‘年後租房潮’的持續發力，租金有望延續小幅修復態勢，但出租率將繼續保持高位，在政策、供給、企業的三重支撐下，租賃市場將持續維持穩字當頭的發展格局，為新市民、青年人提供更穩定、優質的租住保障租房。”克而瑞長租稱。
從長期發展來看，隨著我國“租購併舉”住房制度不斷完善，租房仍將是滿足青年人、新市民等群體居住需求的重要方式，住房租賃市場存在發展空間租房。租戶也不再僅僅滿足於"有房可住"，而是更加關注居住空間的舒適性、安全性和便捷性，租房也需要“好房子”。
中指方面認為，近年來，住房租賃企業、投資機構的投資策略，均在核心城市優質區域聚集；租售比的普遍最佳化，也讓長期資本對核心區域租賃資產的配置意願不斷增強租房。未來，核心城市的高品質房源供給將持續增加，更好地契合市場日益增長的品質化租住需求，推動租賃供給體系升級。在此背景下，住房租賃市場有望迎來企穩回升的契機。
值班編輯租房：小羊
