深圳商報·讀創客戶端記者 穆硯
1月30日晚間，我愛我家控股集團股份有限公司（以下簡稱“我愛我家”或“公司”）釋出2025年度業績預告房產。公司業績出現顯著變臉，由上年同期盈利轉為虧損，核心受三大會計層面因素拖累，儘管核心業務展現較強韌性，但仍難抵短期壓力。業績由盈轉虧主要源於三項合計影響約1.2億元的因素：一是受房地產市場估值下行影響，擬對昆明、上海部分投資性房地產計提公允價值變動及投資損失約5000萬元；二是基於謹慎性原則，擬對新房業務應收賬款計提減值準備約4000萬元；三是總部大樓裝修完工轉入固定資產後，新增折舊費用約3000萬元。
公告披露，公司預計2025年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損7000萬元至9000萬元，上年同期盈利7341.23萬元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損3000萬元至5000萬元，上年同期盈利4142.20萬元；基本每股收益虧損0.03元/股至0.04元/股，上年同期盈利0.03元/股房產。
關於業績變動原因，我愛我家稱，2025年，國內房地產市場環境依然嚴峻，行業整體處於調整期，市場需求偏弱，房價面臨下行壓力房產。在此複雜困難的宏觀環境下，公司管理層積極應對，採取了一系列有效措施，包括但不限於持續最佳化組織架構、強化成本費用管控、提升運營效率等，努力保持主營業務經營的穩定。
公司2025年度業績預計出現虧損房產，主要有以下幾方面原因：
1.投資性房地產公允價值變動的影響：受房地產市場整體估值下行影響，基於謹慎性原則及會計準則要求，公司預計對自持的位於昆明及上海地區的部分投資性房地產計提公允價值變動及投資損失約5,000萬元(最終計提金額將由公司聘請的專業評估機構及審計機構進行評估和審計後確定)房產。該會計處理反映的是資產賬面價值的調整，不影響公司的經營性現金流和實際運營能力。
2.應收賬款減值準備計提的影響：面對新房市場的挑戰，公司持續採取更為謹慎的應收賬款管理制度，根據財務部門初步核算，截至2025年底，公司新房業務相關的應收賬款淨額已經下降至約1.9億元，其中一年以內應收賬款金額約為1.58億元,二年到五年應收賬款金額僅為0.32億元房產。根據《企業會計準則》及公司會計政策的相關規定，基於謹慎性原則，公司預計對應收賬款計提減值準備約4,000萬元(最終應收賬款淨額及計提金額將由公司聘請的審計機構進行審計後確定)。
3.固定資產折舊增加的影響：公司總部大樓於2024年重新裝修完工並轉入固定資產核算，依據會計準則該固定資產開始計提折舊，預計2025年總部大樓相關的固定資產折舊費用約3,000萬元房產。此事項屬於資產完工轉入正常使用後的會計成本增加，不影響公司的當期現金流和實際運營能力。
上述三項因素合計影響金額約為1.2億元，是導致公司2025年度淨利潤出現虧損的主要原因房產。
此外，2025年公司在業務所在的核心城市(北京、上海、杭州)的市場佔有率繼續保持穩定，但由於二手房價格出現了一定程度的下降，對公司經紀業務的交易金額和佣金收入也產生了一定的負面影響房產。
我愛我家表示，儘管面臨行業性的挑戰，但公司核心業務均展現了較強的經營韌性，透過嚴格的預算管理、精細化的成本控制和有效的費用縮減，公司全年運營成本得到有效管控，主營業務盈利能力並未發生重大不利變化房產。公司管理層對主營業務的長遠發展抱有信心，並將繼續聚焦主業，提升產品力與服務力，積極適應市場變化。
審讀房產：喬會青
